Pengalaman Beli Rumah Selangorku, SKIM Rumah Pertamaku (PART 1)

Assalammualaikum dan salam sejahtera.. dibawah adalah summary segala proses, dokumen dan bajet yang diperlukan untuk urusan membeli rumah selangorku SEMASA MUSIM COVID-19 :( dan juga merupakan rumah pertama kami selepas mendirikan rumah tangga pada 2019 (1 year anniversary).. apply masa tu selepas 4 bulan kawen (bulan 3 thun 2020).. kerja suami dah tetap selama 5 thun, dan aku dah kerja tetap selama 2 thun 8 bulan .. ni pon penting ye.. untuk mengukuhkan lagi kelayakan..
 

rezeki kawen dan hadiah anniversary lah kiranya ni hehehehe :)

 Pengalaman kami beli Rumah Selangorku, semua proses Alhamdulillah dipermudahkan oleh Allah.. tak sangka jugak dapat tawaran dan dapat rumah yang lebih murah .. bersyukur sangat ..

mula2 pon isi saja2 ..sebab tak sure layak ke tak.. tgk2 dalam masa
1 bulan lebih dari date apply, terus dapat tawaran bersyarat.. boleh tgk stiap status update kat bawah ..

sebelum nak apply korang kena tahu dulu syarat kelayakan..
iaitu jenis rumah yang korang nak apply dan kelayakan pendapatan

aku ada share tips dan trick kat bawah.. baca sampai habis tauu :)

| Proses permohonan rumah selangorku |

17/6/2020
Mula2 try isi website LPHS untk projek rumah S** K***a (250k)

14/7/2020
Status: Berjaya Daftar (telah semak)
  
24/7/2020
Status: Tawaran bersyarat
  (kena bg dokumen pada developer)

16/8/2020
terus pg sales gallery developer untk tanya statusdan tanya agent yang in charge untuk kita update bilaa nak dpt tawaran..agent kata kena tggu LPHS bg senarai nama,
kemudian baru dipanggil..

Agent developer kami : En.Ariff (dari Glomac)

 
11/9/2020
Dpt email Jemputan semakan dokumen di Glomac damansara (HQ)

26/9/2020
Jmpa En. Ariff & jumpa wakil agent dari bank masing2
(Note: masa ni kita kena pilih bank mana yg kita nak buat loan..akan ada beberapa agent dari bank lain2 dtg.. so kena check satu2 mana yg sesuai dgn kemampuan..
agent bank akan kira siap2 komitmen dan bgtau brapainterest rate .. kemudian dia akan kirakan, kita layak mohon loan personal atau join loan..baki gaji isi rumah
utk dduk area kl/selangor kena range rm1000 baru lepas

Pilihan kami : Maybank dgn interest rate, 3.25%
Agent in charge : En. Kamaruddin
Status dokumen: layak

 
29/9/2020
Pagi tu mcm tergerak hati nak tgk website LPHS, lepastu bezakan rumah A dgn B .. yg aku nak sbnrnya A.. sbb lebih murah, dan dulu pernah tanya developer.. diorg kata
full dah untk rumah jenis A tu..Tapi aku tak putus asa, Then, try call En. Ariff ptg tu..tanya S** K****i (180k) ada kosong tak? luckily adaa kosong ONLY 1 unit..sbb ada client tak lepas loan..dah kata rezeki kan.. syukur..En. Ariff terus bookingkan sbb effort aku call dia pagi tu hehehee ..Ikutkan dia nak buat Tawaran terbuka.. nasib baik.. rezeki kami :)

12/10/2020
Ptg camtu, En. Ariff call sruh dtg booking rumah esok..
sbb PM umum PKPB untk selangor,kl dan putrajaya pada 14/10/2020
 
13/10/2020
Bayar booking rumah guna cara Bank Draf (Rm500) & kena
buat surat permohonan tukar projek rumah untk submit ke LPHS,
En Ariff terus contact agent Maybank (En. Kamaruddin)
& law firm (Diana noor & partner) untk setelkan dlm masa 14 hari 

(Note:kalau dari tarikh korg bayar deposit,
1-2 hari camtu takde lawyer/agent bank contact..
korang kena approach diorg dulu tau..untuk law firm tanya pada developer)

Updated 17/4/2021: Kalau dpt lawyer Diana Noor & Partner.. minta revise sbb not recommended.. baru dpt cerita tak baik dari kenalan rapat. :(
tak boleh cakap lebih2 lg skrg..
kita tunggu masa nak dpt kunci nanti macam mana diorg buat kerja ..ada kena late payment charges atau tak.. sepatutnya segala progress shud be smooth.. sbb ni antara lawyer, bank dan pemaju punya kerja.. 

14/10/2020
PKPB (masa ni harapkan tak terganggu proses beli rumah ni :( )

15/10/2020
Email dokumen pada En. Kamaruddin, lawfirm call set date untk sign agreement

17/10/2020
jumpa lawyer untk sign S&P dlm area KL je dan  kna online transfer legal fees (rm 500)

19/10/2020
submit surat pertukaran projek rumah ke LPHS

17/11/2020
sign offer letter maybank (rate : 3.25%, full loan 180k) & Sign Up ASB 200k (kena ambil any product dari maybank sbb tak pernah ada loan dgn maybank sama ada credit card/ASB/loan kereta ke.... so kami pilih ASB sbb boleh pendekkan tempoh bayar rumah dgn buat pusingan dividen dgn bayar guna kwsp akaun 2 - next entry)

22/12/2020
Sign  few document di law firm, selepas dpt offer letter dari bank

24/2/2021
Lawyer firm watsap minta baki payment legal fees untuk FILE LOAN dan FILE S&P (boleh tengok jumlah bayaran dibhagian kos, sy update kat bawah ) ...masa ni  rumah dah 75% siap.. tapi belum dpt kunci

| Dokumen diperlukan |

 Urusan: apply rumah di Website LPHS

 sebelum apply make sure korang tinggal di alamat selangor..mcm aku, lahir di kl..tp alamat sempadan, kl-selangor..dan aku check poskod rumah stay skrg adalah selangor.. so aku try lah mohon rumah selangorku..

boleh register di sini dan tgk status setiap proses disini juga tau..jgn tunggu email..
kena tgk website selalu..baru proses jadi cepat sbb tindakan kita pon cepat :)

http://lphs.selangor.gov.my/

boleh upload semua borang yang diperlukan kat website tu..

(Note: aku baca dari blog lain.. kalau status tak berubah dalam masa 2-3 bulan, cuba check balik mukim, daerah dan kawasan kita apply.. kena betul2... jangan salah daerah/mukim yee.. lpastu kalau tempat kerja salah sorg.. sama ada suami atau isteri dekat dengan rumah selangorku yg kita apply, high possibility untk kita dpt) 

 

Urusan:  Jemputan ke acara Semakan dokumen Rumah Selangorku
dan semakan Pra-kelayakan

akan dpt email nanti.. tapi aku kepilkan apa yang aku pernah dapat :)

Senarai dokumen yang kena bawa

Cara dapatkan CCRIS report.. aku buat nombor 3 dan kena bayar Rm9.73 (harga promosi) untk dptkan dlm masa sehari jee

boleh tgk cara kat sini 👇

1) Dapatkan CCRIS RECORD secara online tp ada cas kena bayar: 
https://iellakylla.blogspot.com/2020/06/cara-mudah-check-status-ccris-secara.html


2) Dapatkan CCRIS RECORD secara free tp kena pg ke cawangan untuk daftar pertama kali: https://iellakylla.blogspot.com/2023/04/tips-cara-buat-eccris-dan-check-ccris.html

Borang ni diperlukan untk kira brapa DSR atau % komitmen

Urusan : Loan Perumahan untuk Pihak bank

1) Copy of IC
2) 3 bulan latest salary slip ;
  kalau ada OT / non fixed allowance provide 6 months
3) 6 months bank statement salary credited
4) EPF statement
5) EA year 2018 & 2019
( annual bonus can be calculate income for GLC /
Public Listed company)
6) ASB / FD latest statement ( Interest & Dividend can recognize as income )
7) Title @ Geran rumah ( Individual / Strata title )
8) Booking Form / Offer To Purchase / Booking Form / Letter intent to buy ( direct case )

 (Note: dokumen No.7 & 8 nanti agent bank akan dapatkan dari developer sendiri :) )

Urusan : Tandatangan perjanjian S&P

 kat sini nanti lawyer akan tanya, pernah ada rumah tak sebelum ni? pernah sign apa2 perjanjian sbg penama mana2 rumah tak? dari sini penentu kita akan dpt atau tak rumah selangorku ni.. sebabnya, syarat nak apply..pemohon & pasangan (if join loan) tak boleh ada rumah lagi... sbbnya syarat untk apply..rumah selangorku ni adalah rumah pertama (dlm selangor) si pemohon..

then kalau takde, boleh lah proceed sign agreement ni.. nnti akan dihantar untk stamp duty, dari sini akan confirmkan lagi yg pemohon ada penama untk mana2 rumah atau tak..

 

 

Urusan : Surat Permohonan penukaran
tawaran projek rumah selangorku dan hantar ke LPHS

Sediakan 2 copy untk surat ni.. 1 minta cop di kaunter LPHS (for our simpanan), 1 lagi pass ke kaunter letak dlm sampul surat, untk proper lg letak alamat LPHS skali ye.. selesai :)

Setahun dulu dating berdua siapkan urusan untk majlis kawen,
tahun ni uruskan beli rumah pulak.. :)

 

 

Urusan : Tanda tangan documents di law firm

Masa ni kena tanda tangan initial je di setiap penjuru document. Document mengenai syarat2, financing, pelan rumah dsb

| Bajet dan kos diperlukan sepanjang proses pembelian rumah selangorku |

[Date : 13/10/2020]

BOOKING RUMAH

Bank draf :  Rm 5 (dlm bentuk cheque)
Stamp duty : Rm 0.15
Processing fee :  Rm 0.5
Booking fee (bank draf form) : Rm 500

[Date: 17/10/2020 ]

SALES & PURCHASE
Legal fees S&P : Rm 500 (online transfer)

[Date: 22/10/2020 ]

BANK FINANCING

Legal fees : Rm 500 (online transfer)

LEGAL FEE PAID ON 1/3/2021

File loan : Rm 3350.92 (online transfer)

File S&P : Rm 1447 (online transfer)

(dpt watsap dari lawyer Diana Noor ni suruh bayar legal fees ni untk document disbursment,tp tak dpt surat apa2 pon... bila dah bayar 1 march, dpt surat dari glomac ..akan kena 10% per annum if late payment 14 hari from letter date which is on 1/3/2021.. then tanya lawyer pada 16/3/2021 dah disburse ke belum document.. dia jawab next week means dah lewat 10 hari .. saje peram document ke cam mana ?? Nasib baik takde kena cas denda lewat ke apa.. 😐) 

UPDATE RUMAH TERKINI  bertarikh (1/3/2021)

tak pergi tengok rumah pon sbb PKP :( ambil dari group facebook taman je hehehe terima kasih kpd yg share update terkini :)

next update... tunggu next posting sy okay.. stay tuneeeee :)


PART 2 dah siap :)

klik link ni untk baca 👇
https://iellakylla.blogspot.com/2022/09/part-2-pengalaman-beli-rumah-selangorku.html

Kalau nak cari EMAS FIZIKAL TULEN MURAH HARGA KILANG boleh teruskan membaca POSTING sy yang lain :

PROMOSI TERKINI JADI DEALER KILANG EMAS

INCOME PASSIVE DEALER ORODESIGN

SYARAT SEBELUM SIGNUP DEALER

KENAPA PILIH ORODESIGN ?

 

KELEBIHAN BELI DAN SIMPAN EMAS

 

CARA CHECK GOLDBAR TULEN ATAU TAK

 

ASB atau EMAS.. mana lebih baik? 

 

ZAKAT EMAS PERHIASAN DAN BUKAN PERHIASAN 

MATAWANG : EMAS, DINAR, DIRHAM, FULUS